E11EVEN Residences Beyond

E11EVEN Residences Beyond es la segunda torre del icónico complejo E11EVEN en el corazón de Downtown Miami, desarrollada por PMG y E11EVEN Partners. Con 65 pisos y 461 unidades que van desde studios hasta residencias de tres habitaciones, este proyecto redefine el concepto de vida de lujo urbana en Miami. Lo que distingue a E11EVEN Residences Beyond de cualquier otro desarrollo es su integración única con la marca de entretenimiento y lifestyle E11EVEN, que ofrece a sus residentes acceso exclusivo al club más reconocido de la ciudad, disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Con un precio de entrada desde $650,000 y entrega estimada para 2027, representa una oportunidad de inversión excepcional en uno de los mercados más dinámicos del mundo.

Ubicación privilegiada en Downtown Miami

El proyecto se ubica en 29 NE 11th St, a pasos de algunas de las direcciones más codiciadas del sur de Florida. Downtown Miami se ha consolidado como el corredor de mayor crecimiento de todo Miami-Dade, y E11EVEN Residences Beyond está en el centro de esa transformación. Miami Worldcenter, el segundo desarrollo de uso mixto más grande de los Estados Unidos, está a distancia caminable, lo que pone a los residentes a minutos de tiendas, restaurantes, hoteles y entretenimiento de primer nivel sin necesidad de subir a un automóvil.

La conectividad es inigualable: Brickell, el corazón financiero de Miami, está a tan solo 5 minutos en auto. Wynwood Art District, el vecindario cultural más vibrante del país, queda a 10 minutos. Edgewater y sus proyectos bayfront están a minutos hacia el norte. El Biscayne Bay y sus paseos marítimos son accesibles fácilmente, y el Port Miami —el puerto de cruceros más activo del mundo— está a menos de 10 minutos. Para viajeros frecuentes, el Aeropuerto Internacional de Miami se encuentra a aproximadamente 20 minutos, y la arena Kaseya Center (hogar del Miami Heat) está a distancia caminable. La red de transporte público Metromover conecta Downtown con Brickell y otros puntos clave de forma gratuita.

Un proyecto diseñado para vivir y para rentar

Una de las características más atractivas de E11EVEN Residences Beyond para inversionistas es que el reglamento de la asociación de propietarios expresamente permite la renta a corto plazo, incluyendo plataformas como Airbnb y Vrbo. Esto lo convierte en uno de los pocos edificios de lujo en Miami donde los propietarios pueden generar ingresos pasivos desde el primer día sin restricciones de uso de la unidad.

El perfil de inquilinos para esta ubicación es especialmente robusto: ejecutivos corporativos que viajan a Miami regularmente, turistas internacionales que prefieren el estilo de vida de un departamento sobre una habitación de hotel, y profesionales que buscan el ambiente urbano y nocturno único de Downtown Miami. La marca E11EVEN en sí misma es un imán para viajeros de todo el mundo que conocen el club y desean vivir esa experiencia de forma más inmersiva. La combinación de una ubicación central, permisos de renta flexible y el atractivo premium de la marca E11EVEN crea una propuesta de inversión difícil de igualar en el mercado actual.

Amenidades de categoría mundial

E11EVEN Residences Beyond ofrece un paquete de amenidades diseñado para un estilo de vida sin concesiones:

• Acceso E11EVEN Club: Los residentes tienen acceso VIP exclusivo al famoso club E11EVEN, reconocido internacionalmente como uno de los mejores clubes nocturnos del mundo, con acceso prioritario sin filas y beneficios especiales en consumo y eventos.
• Pool deck 24/7: La piscina y el deck al aire libre funcionan las 24 horas, alineado con la filosofía de lifestyle sin interrupciones que define la marca E11EVEN. Vistas al skyline de Downtown y al Biscayne Bay desde las alturas.
• Restaurante: Un restaurante premium dentro del complejo para que los residentes disfruten de gastronomía de nivel sin salir del edificio, con opciones que van desde desayunos ejecutivos hasta cenas de gala.
• Spa: Centro de bienestar completo con tratamientos de relajación, sauna, sala de vapor y servicios de masajes profesionales, diseñado para equilibrar el ritmo intenso del lifestyle E11EVEN.
• Concierge de lujo: Servicio de conserjería de alto nivel disponible para asistir a los residentes con reservaciones en restaurantes, arreglos de transporte, gestión de eventos privados y cualquier necesidad que pueda surgir.
• Airbnb permitido: El edificio está estructurado operativa y legalmente para permitir la renta a corto plazo, incluyendo un sistema de gestión de acceso para huéspedes que facilita la operación sin presencia del propietario.

Tipologías disponibles

E11EVEN Residences Beyond ofrece una variedad de tipologías que se adaptan tanto a compradores que buscan una primera inversión como a aquellos que desean una residencia principal de lujo:

• Studio (500-700 sqft): Desde $650,000. Diseños inteligentes que maximizan el espacio con cocinas abiertas y acabados de lujo. Ideales para inversión de renta corta o larga.
• 1 Habitación (700-1,100 sqft): Desde $950,000. Planos amplios con sala-comedor diferenciados, dormitorio con walking closet y baño en suite. Alta demanda de ejecutivos corporativos.
• 2 Habitaciones (1,100-1,700 sqft): Desde $1,400,000. Residencias ideales para familias o para dos propietarios que comparten inversión, con dos baños completos y balcón con vistas al downtown.
• 3 Habitaciones (1,700-2,200 sqft): Desde $2,200,000. Las unidades más exclusivas del edificio, con vistas panorámicas, cocinas de chef y espacio para recibir. Para el comprador que no acepta compromisos en cuanto a espacio y lujo.

Oportunidad de inversión en preconstrucción

Los proyectos en preconstrucción en Downtown Miami históricamente han ofrecido valorizaciones de entre 20% y 40% desde la firma del contrato hasta la entrega de la unidad. E11EVEN Residences Beyond no es la excepción: con un precio de entrada desde $650,000 y un depósito del 20%, los compradores pueden asegurar una unidad con un desembolso inicial relativamente bajo comparado con el valor proyectado al momento de la entrega en 2027.

En términos de potencial de renta, las unidades en el complejo E11EVEN original han reportado tarifas de alquiler a corto plazo de entre $150 y $400 por noche dependiendo de la temporada, lo que puede traducirse en ingresos mensuales de $3,500 a $8,000 para una unidad tipo studio o de una habitación bien gestionada. Comparado con condominios de lujo en edificios sin permiso de renta corta en la misma zona, E11EVEN Residences Beyond ofrece un potencial de retorno notablemente superior.

Consideraciones para compradores extranjeros

Comprar una propiedad en Miami como extranjero es un proceso accesible, seguro y completamente legal. No se requiere visa ni residencia en los Estados Unidos para ser propietario de un inmueble. Los compradores internacionales pueden obtener un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) para cumplir con las obligaciones fiscales básicas, y existen opciones de financiamiento disponibles a través de bancos internacionales y locales que trabajan con compradores no residentes.

El proceso de compra puede realizarse de forma completamente remota: desde la revisión del contrato hasta la firma, pasando por la apertura de la cuenta de depósito en custodia (escrow). Nuestro equipo bilingüe español-inglés lo acompaña en cada paso, desde la primera consulta hasta la entrega de llaves, garantizando que entienda cada cláusula y que su inversión esté protegida durante todo el proceso.

Downtown Miami ha experimentado una transformación radical en la última década, pasando de ser un corredor de oficinas y comercio a convertirse en uno de los vecindarios residenciales más dinámicos y buscados del país. El catalizador más visible de este cambio es Miami Worldcenter, un megaproyecto de uso mixto de 27 acres que incluye retail de lujo, hoteles de marca, residencias y espacio de entretenimiento, todo accesible a pie desde E11EVEN Residences Beyond.

La conectividad del área es excepcional: el tren Brightline conecta Downtown Miami con Fort Lauderdale, West Palm Beach y próximamente con Orlando, convirtiendo a la zona en un nodo de transporte interurbano sin igual. El Metromover circula gratuitamente por todo el downtown y conecta directamente con Brickell. Para los amantes de la cultura, el Pérez Art Museum Miami (PAMM), el Adrienne Arsht Center para las Artes Escénicas y la Kaseya Center Arena están a minutos. La gastronomía ha explotado en el área con restaurantes de chefs reconocidos, bares de cocktails artesanales y venues de entretenimiento nocturnos. Con cada nuevo proyecto que se entrega, el downtown atrae más residentes jóvenes, profesionales y compradores internacionales, creando un ciclo virtuoso de valorización continua.